מחשבוני נדל״ן

מדרגות מס הרכישה מבוססות על הנתונים העדכניים לתקופה 16.1.2026–15.1.2027 (מוקפאות עד ינואר 2028 לפי חוק ההסדרים ואינן צמודות למדד). המחשבון אינו תחליף לייעוץ משפטי או מיסויי — יש לוודא את המדרגות העדכניות מול עורך דין מקרקעין או רשות המסים לפני קבלת החלטה. קיימות הנחות נוספות (לדוגמה לנכים ולעולים חדשים) שאינן מחושבות כאן.

חישוב מוערך בלבד. תקרת הפטור לדירה יחידה לשנת 2026 היא כ־5,008,000 ₪ — מעל תקרה זו הפטור חל באופן יחסי בלבד. עבור נכסים שנרכשו לפני 1.1.2014 מבוצע "חישוב לינארי מוטב": הרווח הריאלי שנצבר עד 1.1.2014 פטור ממס, וממועד זה ואילך חייב במס בשיעור של עד 25% מהרווח הריאלי. החישוב כאן אינו כולל הצמדה למדד, פחת, מס יסף או ניכויים נוספים — יש להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין או רואה חשבון ולבצע שומה עצמית מול רשות המסים לפני מכירה.

המחשבון מציג הערכה כלכלית גסה ואינו מהווה ייעוץ השקעות. תשואה בפועל תלויה בגורמים נוספים כמו תקופות ריקות (Vacancy), עלויות תיקונים, מס הכנסה על שכירות ושינויים בשוק.

הערכה גסה בלבד, ללא בדיקת החזר יחסי להכנסה מול דרישות הבנקים. מומלץ לקבל אישור עקרוני ממספר בנקים לפני שיוצאים לחפש דירה.

חשוב: זוהי הערכה ראשונית וגסה בלבד, המבוססת על ניתוח מחירי עסקאות ממוצעים באזור (בהשוואה לנתונים כלליים מאתרים כמו יד2 ומדלן) ואינה מהווה שמאות מקרקעין רשמית ואינה תחליף לחוות דעת שמאי מוסמך. שווי נכס ספציפי תלוי בגורמים רבים נוספים (מצב משפטי, טאבו, חריגות בנייה, כיוונים, רעש ועוד) שאינם נבדקים כאן.

רוצים הערכת שווי מדויקת ומקצועית לנכס שלכם, כולל ביקור בשטח והשוואת עסקאות אמיתיות באזור? דברו איתי.